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两会满满正能量,深圳买房客源创新高

发布时间:2015-03-20 12:17

(中联二手房研究院评论员:廖小敏)刚刚结束的全国两会,政府工作报告中提出"支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展",对于2015年楼市政策定调可谓是"满满的正能量"。两会一结束,二手房市场即刻爆发,买卖双方入市的积极性大幅回升,根据中联二手房研究院监测,上周实际签约量创近年的单周新高,新增购房客户亦创一年来的新高,环比上涨5成。 1.1二手房:成交量上涨40.6%,新增客创新高   上周(3.09-3.15)二手房成交继续上涨。全市二手房成交1712套,环比上涨40.6%,基本达到春节前的活跃水平。市场经过前两周的休整,许多置业者的看房需求已经转化成实际的交易,其中上周下定或签约量猛增。与此同时,根据中联二手房研究院监测,业主新增放盘量环比上涨30%,新增客户购买需求创下一年来的单周新高,环比上涨50.4%。买卖双方入市的意愿大幅上涨。   政策方面,刚刚结束的全国两会,政府工作报告中提出"支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展",对于2015年楼市政策定调可谓是"满满的正能量"。   价格方面,小幅回落。根据中联地产成交系统数据统计,上周二手房住宅成交均价为29437元/平方米,环比小幅下降1.1%。主要是普通刚需物业成交占比明显增加,拉低成交均价,而根据一线地铺反映在售的同等户型,春节后业主纷纷提高了放盘价。   1.2新房:成交回归到节前水平   新房回归到节前的水平。上周全市新房住宅成交1290套,环比上涨16.5%,成交回到春节前的水平;价格方面,成交均价为25547元/平方米,环比下降6.9%。   1.3、二手房成交结构:自住需求入市积极,刚需物业成交活跃   上周,首次置业、改善置业成交量上涨超过100%,入市非常积极,占比分别为63.4%,19.0%,创下近期新高。面积方面,60平方米内占25.6%,减少8.8%;60平方米以上增加,其中60-90平方米占47.1%,明显增加6%,144平方米以上大户型小幅增加。单价方面,2-3万元/平方米占比超过50%,增加13.3%;3-4万元/平方米回落至21.6%,其余区间稳定。总价方面,100-300万元刚需物业占比近80%,其中100-200万元占43.1%,保持稳定,200-300万元占33.3%,明显增加10.0%。   综合分析,全国两会对于楼市提出"支持、促进"而不再提"调控,抑制房价",加上前期货币松动的利好,自住型为主的首次、改善需求入市积极,其中刚需物业成交十分的活跃。   1.4、后市展望:两会结束,市场大幅上涨   两会政府工作报告中提出"支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展",对于2015年楼市政策定调可谓是"满满的正能量"。两会一结束,市场经过春节前后短暂的休整之后,买卖双方入市的积极性大涨,根据中联二手房研究院监测,上周中介实际签约量创下新高,环比上涨超过100%,新增购房客户亦创下新高。同时,买卖双方十分看好后市,业主提价亦有置业者果断出手,甚至是害怕未来会付出更多的成本,期望尽早购入。所以,当前政策利好风向渐显,预计未来市场成交将会持续大幅回升。

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